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事業紹介

アパート経営実績

当社が行っているアパート経営の現状です。
これからはじめたい方、今アパート経営に迷っている方お問い合わせよりご連絡下さい。

 

資産1億4500万円 表面利回り31.6% 

この数字を5年で達成しました。ほぼ公庫で借入をしましたが、最近は地方銀行も積極的にお金を貸してくれます。その理由は下で説明いたします。

恐らくフリーターからアパート経営をはじめてこの数字を達成した方はいないと思います。

所詮表面利回りで、入居率は低いんでしょ?という方がいますが・・・

当社の物件は購入後半年経過で入居率95%以下になったことがありません。つまり30%近い利回りを維持し続けていることになります。

なぜなら常に設定家賃より1万円高いクオリティを作っているからです。25000円の物件でしたら、35000円程度に見える物件を作ります。周辺相場より1万円安いのです。そりゃ部屋は埋まります。

 

借金1億3000万円 資産2億超え

アパート経営ではなく、不動産投資でいい。銀行に預けるよりは利益がでる。その程度の考えでは皆さんないはずです。高利回り高入居率物件を維持したいはずです。

そんな方が必ずしないといけないのが、資産>借金の状態を作ることです。

これは様々な要因があるので、ぜひお問い合わせよりご連絡下さい。

 

私について 

私は人の下で働くのが苦手で、一度も正社員になってボーナスをもらったことがありません。

ですが、思いを形にする努力・勢い・知恵は誰にも負けません。つまり・・・心の底から働きたくなかったのです!冗談ではないのです。本当に働きたくない、貧乏は嫌だ、楽して稼ぎたい・・・ならアパート経営しかない!と思いつきました。

この商売は本当に素敵です。なぜなら私個人の能力に左右されないのです。物件の良し悪しを入居者が判断するだけであって私個人がどんな人間でも入居者には関係ありません。営業職や、技術が必要な商売などと違うのです。自分に自信がなくても良いのです。

もし、このHPを見て興味が沸いた方などいらっしゃったらぜひご連絡下さい。お待ちしております。

 
最近の不動産価格上昇について 

最近投資物件が異常に高く売られていますね。

利回り7%!とか大丈夫なんでしょうか・・・

フルローンで7%とかだと税金で終わってしまうと思うのですが。

その一方でRCの建物が崩されている現場も見かけます。

・・・もったいない・・・まだ使えるのに・・・建物がかわいそうです。

大事に物件を運営してくれる方に譲りたいという年配の方もかなり見かけます。

お金ではなく、思いで譲ってくれる方々です。

大家業でご飯を食べていくには平均で20%を超えないと不可能です。副収入なら10数%でも良いでしょうが。

ですので、当社としても現実的な数字を出させて頂きます。

それでも!と言ってくれる方がいらっしゃいますので、少しでも利益が残り、少しでもその物件が長く存在出来るよう、私自らリフォーム現場に出て、自分の手で全ての工事を行います。(腱鞘炎になるので屋根はもうやりません笑他はがんばります!) 

 
最終更新日 : 2018-04-19

 

所有物件

 
アパート 2DK*4  480万円 利回り28%
 
借家群 3DK*4  450万円 利回り26%
アパート 1K*10 650万円 利回り41%
 
アパート 2DK*2 1LDK*2  1600万円 利回り11%
 
借家群 4DK*2 300万円 利回り26%
アパート 2DK*4 5LDK*1 650万円 利回り27%
 
アパート 1LDK*20 2LDK*4  2500万円 利回り42%
 
借家 6DK*1  70万円 利回り69%
アパート 1K*34 2550万円 利回り38%
 
 
アパート 3LDK*4  1000万円 利回り20%
借家 2DK 90万円 利回り40%
 
 
アパート 2DK 800 万円 利回り21
 
 
 
アパート 3DK*10 1500 万円 利回り28
 
 
 
アパート 3DK*4 1000 万円 利回り17
 
借家 2DK 45万円 利回り80%
 
 
自宅 7LDK 160万円 
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